- 2019年7月16日
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前海推出企業歸巢計劃
為了加速產業和人才聚集，打造粵港澳大灣區國際化的城市新中心。前海管理局在7月推出《深圳前海現代服務業合作區促進企業回歸辦公用房租金補貼辦法》（簡稱「歸巢計劃」），這亦是深圳市第一次對企業市場化辦公空間給予扶持的專項及普惠政策。筆者相信這有助降低前海企業的營運成本、提升企業競爭力，也有助增加香港企業投資前海的信心。
辦公用房租金補貼的對象為承租單位或產權單位。若由承租單位申請，補貼對象分為一般補貼對象、重點補貼對象、特殊補貼對象三類，可連續補貼3年，每年的補貼金額最高可達500萬元。如由產權單位申請，需要具備的基本條件包括：自持的辦公物業建築面積不少於25000平方米；項目出租率不低於85%：承租單位符合規定，且未享受過相關租金補貼：承租單位的租金價格均不超過市場評估價格的70%：租金年遞增率不超過5%。
產權單位在2019年12月31日前符合條件的，每年按照實際出租面積市場評估租金的25%予以補貼，可連續補貼3年，每年補貼金額最高不超過2500 萬元。若在2020年1月1日至12月31日前符合條件的，每年按照實際出租面積市場評估租金的15%予以補貼，連續補貼3年，每年補貼金額最高不超過1500萬。
助降營運成本提升競爭力
承租物業補貼對象分為一般補貼對象、重點補貼對象及特殊補貼對象三類。一般補貼對象，租賃面積不低於150平方米；重點補貼對象為總部企業、持牌金融機構和上市企業、獨角獸企業、國家電子商務示範企業及其持股50%以上一、二級子公司，以及上一年度對前海直接經濟貢獻不低於1000萬的企業。香港企業屬特殊補貼對象，相對於一般補貼對象的門檻條件較低：要求面積降至100平方米，就能夠享受與重點對象一樣的待遇。相關補貼按申請時間及公司性質釐定，最高扶持比例為實際繳納租金的50%，可補貼連續3年，每年高達500萬元人民幣。《補貼辦法》規定獲得租金補貼的辦公用房僅限於承租單位自用，在租賃期限內嚴禁轉租、分租或改變功能，並且說明相關終止補貼及相應罰則情況。
事實上，經過多年的規劃及建設，前海深港現代服務業合作區已有多個辦公物業投入使用，相信能夠配合不同企業的需要，「歸巢計劃」也有助減輕企業的營運成本，助企業在前海發展大灣區市場。
（刊於2019年7月16日信報財經新聞）
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